中金心水坛111552 拿地不到三个月就开盘 2019年昆明有哪些快周转

时间:2020-01-15         浏览次数

  据云南房网统计,2019年昆明新楼盘数量达84个之多,同时很多新项目的推盘节奏明显加快,“快周转”、“抢开盘”成为这一年昆明楼市的一个突出现象。

  “快周转”是指通过“快开盘、快去化、快回笼、快再投”的措施实现资金年化收益最大的一种项目操盘方式。周转强调周期,也就是从拿地到开盘的时间。一般情况下,拿地到开工需要2个月左右的时间,开工到达一个接近饱和的状态,项目可以开盘销售,整个流程最快也要4个月的时间来完成。

  梳理2019年昆明新增楼盘从拿地到开盘时间,融创微风十里金地商置昆悦、八卦玄机解码图 军事力气东园启城、中南十二集都做到了拿地推新周期控制在三到五个月之间,在所有新盘中真正做到“快周转”的典型。

  2019年4月,融创旗下的昆明益华汉融房地产开发有限公司以17828.57万元的地价,拿下了高新区马金铺约118亩的土地,土地单价约151万元/亩,楼面价约755-781元/平米。同年6月,融创呈贡新子微风十里盛大开盘。从拿地到开盘,不到三个月时间,融创微风十里可谓是2019年昆明新盘“快周转”之王。

  金地商置昆悦为2019年国庆期间入市的新盘,项目位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处,临近地铁3号线,是金地在昆明的首个“名仕”系住宅项目。该项目用地为去年6月,金地商置以成交金额约24.05亿的地价,斩获西山区马街4宗土地面积约189亩土地,土地单价约1077-1496.7万元/亩,住宅地块楼面价约3297.8-4869元/平米。项目从拿地到开盘周期仅4个月,是2019年昆明新盘中第二“快”项目。

  上周六,东原启城中南十二集两盘齐开。两个楼盘均为2019年7月竞得土地,开盘时间一致,整体周期为5个月左右。东园启城项目275亩用地为去年7月3日揽获,中南十二集项目用地为去年7月26日底价竞得,去年东市区土地出让宗数较多,未来竞争较为激烈,抢先推盘有一定的必然性。

  因融资难,成本飙升,加之对未来预期的不明确,“快周转”已成为越来越多房地产企业化解投资风险、提高周转率、获得股东资金回报率的重要途径。虽然“快周转”容易被人诟病,但并不是所有的“快周转”都等于粗制滥造,如果“快周转”只是压缩前段设计、报建报批、招投标等时间,而不是压缩工期从而影响房房屋质量,也应属于市场竞争的自然现象。2020挂牌历史,http://www.val4885.com